辛集市发布关于乡镇基准地价、标定地价、农用地和团体建造用地基准效果的公告

  辛集市发布关于乡镇基准地价、标定地价、农用地和团体建造用地基准地价效果的公告

  关于发布辛集市乡镇基准地价、标定地价、农用地和团体建造用地基准地价效果的

  辛集市乡镇基准地价、标定地价、农用地和团体建造用地基准地价效果现已专家组检验经过和市政府常务会审阅赞同，现予以发布，自2022年10月1日起发布施行，2018年发布的基准地价（辛政批〔2018〕20号）同日废止。

  东至北大过村、西王封村、双邱村、贾兴庄、前杜科村、后杜科村，南至满家湾村、台家庄村、耿家庄村、网子庄村、南付庄村，西至行政区鸿沟，北至石黄高速以北大白店村、智家庄村、西柳科村。触及辛集市中心城区（辛集镇）、新垒头镇镇区、位伯镇镇区，新乡镇镇区、田家庄乡集镇、前营乡集镇、友善井乡集镇，更新总面积为269.48平方公里。详细规模详见城区土地等级与基准地价图。

  南智邱镇：东至南智邱村、北智邱村东侧有条件建造区及答应建造区，西至赵马村、小车城村，南至南智邱废物处理厂，北至机关第二加油站。总面积为495.19公顷。详细规模详见镇区土地等级与基准地价图。

  旧乡镇：东至三邱村村东，西至G307国道，南至雷河村北，北至北耿庄村北，总面积为483.89公顷。详细规模详见镇区土地等级与基准地价图。

  王口镇：东至王口村东侧有条件建造区及答应建造区，西至王口村西侧有条件建造区及答应建造区，南至面粉厂，北至草酸厂，总面积为375.74公顷。详细规模详见镇区土地等级与基准地价图。

  张古庄镇：东至张古庄村东侧有条件建造区及答应建造区，西至张古庄村村界，南至张古庄村南侧有条件建造区及答应建造区，北至张古庄村北侧有条件建造区及答应建造区，总面积为345.21公顷。详细规模详见镇区土地等级与基准地价图。

  本次更新后的基准地价为辛集市城区规模内，按用处分等级在以下设定条件下的国有建造用地运用权均匀价格：

  ②开发程度：城区为市政“五通一平”（宗地外通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场所平坦）；

  ③土地运用年数的约束为各用处法定最高出让年限（商服40年、住所70年、工业50年、公共办理与公共服务50年）；

  ④ 容积率为各用处的均匀容积率，容积率一致设定为商服用地2.0、住所用地2.0、工业用地1.0、公服用地营利性1.5、公服用地非营利性1.0。

  本次评价后的基准地价为辛集市南智邱镇、旧乡镇、王口镇、张古庄镇定级规模内，按用处分等级在以下设定条件下的国有建造用地出让土地运用权价格：

  2.开发程度为市政“五通一平”（通路、通电、通讯、通水、排水及场所平坦）；

  3.土地运用年数的约束为各用处法定最高出让年限(商服40年、住所70年、工业50年、公服50年)；

  4.容积率为各用处均匀容积率：商服1.8、住所1.5、工业1.0、公服1.2。

  本次辛集市标定地价公示作业的中将“标定地价”界说为“标定地价是政府为办理要确认的，规范宗地在现状开发运用、正常商场条件、法定最高运用年期或政策规定年期下，某一评价期日的土地权力价格”，其详细价格内在为：

  2.权力特征：相对完好的土地权力价格，不考虑抵押权、地役权等他项权力的约束；

  3.价格类型：能反映规范宗地的运用权类型现状。其间，出让土地的标定地价为出让土地运用权价格；

  4.土地用处：土地用处以规范宗地现状土地用处设定，别离为商务金融用地、乡镇住所用地、工矿仓储用地；

  5.容积率、开发程度：依据规范宗地合法的现状条件设定，其间红线内开发程度的设定，原则上仅包含场所是否平坦；

  6.土地运用年数的约束：商服用地、住所用地、工业用地别离按40年、70年、50年核算；

  8.价格类型：商服用地、住所用地评价价格表现形式包含楼面地价和地上地价；工业用地评价价格表现形式为地上地价。

  本次农用地等级与基准地价制定作业主要是依据《农用地定级规程》（GB/T 28405-2012）、《农用地评价规程》（GB/T 28406-2012）及河北省有关技术规范展开，制定规模有辛集市域规模内现状农用地。依据辛集市2018年土地运用改变数据库计算，全市农用地合计78427.5944公顷，定级目标总面积为78427.5944公顷。详细规模详见农用地等级与基准地价图。

  农用地基准地价是指县（市）政府依据本身的需求针对农用地不同等级或不同均质地域，依照不同运用类型，别离评价确认的某一评价期日的均匀价格。依据《农用地评价规程》（GB/T 28406-2012），本次农用地基准地价为辛集市的辖区规模内，在以下设定条件下的农用地的均匀价格：

  2.价格类型：（1）国有农用地运用权；（2）团体农用地①承揽经营权②经营权。

  3.年期设定：国有农用地基准地价年期设定为50年；团体农用地基准地价年期设定为犁地30年；园地50年；林地70年。

  （1）犁地：依照辛集市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外路途灵通且具有水源保证，宗地内平坦、巨细适中、形状规矩、有根本的排水与灌溉办法且田间路途密度适中；

  （2）园地：依照辛集市具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外路途灵通且具有水源保证，宗地内有根本的排水与灌溉办法；

  5.规范作物：①犁地：冬小麦-夏玉米一年两熟制；②园地：梨树；③林地：杨树。

  本次团体建造用地等级与基准地价制定作业规模为辛集市全域内一切的团体建造用地，总面积为13030.2117公顷。详细规模详见团体建造用地等级与基准地价图。

  在正常商场条件下，经依法获得的，有偿运用的团体建造用地，在必定的开发运用条件下（包含用处、运用年期、开发强度、开发程度等要素）、在某一评价基准日，土地质量附近的各等级或均质区域内，必定权力条件下的团体建造用地运用权的均匀价格。

  2.用处的设定：团体建造用地用处包含：商服用地、宅基地、工业用地，宅基地指仅作为寓居用处的宅基地，不包含用于旅行、民宿等具有经营性收益的用处。

  4.年期的设定：商服用地设定年限为40年，宅基地为无年期约束，工业用地设定年限为50年。

  5.容积率：商服用地基准地价容积率设定为1.2，宅基地基准地价容积率设定为0.8，工业用地基准地价容积率设定为0.5。

  6.基础设施条件：设定为“四通一平”（宗地红线外供水、通电、通路、通讯及宗地内场所平坦）。

  北至古城大街，南至新开街、建造大街，西至兴华路西侧，东至教育路围成的区域。面积为685.59公顷。

  北至秀丽街，南至农贸街，西至朝阳路，东至宴城路围成的区域。面积为938.76公顷。

  北至兴业街、世纪大街，南至南环路，西至安新线、妍园路，东至盛兴路围成的区域。面积为2504.94公顷。

  北至G307，南至石济客运专线高铁线，西至鸿沟线，东至东外环路围成的区域。面积为6130.50公顷。

  I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩下区域。面积为16688.38公顷。

  北至市府大街北侧，南至顺城路，西至朝阳路，东至教育路围成的区域。面积为761.85公顷。

  北至秀丽街，南至农贸街，西至妍园路，东至宴城路围成的区域。面积为1321.74公顷。

  北至垒头大街，南至南环路，西至安新路，东至盛兴路围成的区域。面积为3016.12公顷。

  北至G307国道，南至石济客运专线高铁线，西至鸿沟线，东至圈头村南北向市政规划路围成的区域。面积为8588.93公顷。

  I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩下区域。面积为13259.53公顷。

  北至方碑大街，南至石德铁路，西至朝阳路，东至教育路围成的区域。面积为758.76公顷。

  北至市府大街，南至南环路，西至妍园路，东至宴城路围成的区域。面积为1286.56公顷。

  北至世纪大街，南至富足大街，西至安新路，东至盛兴路围成的区域。面积为2793.41公顷。

  北至G307国道，南至石济客运专线高铁线，西至定级鸿沟，东至圈头村南北向规划市政大路围成的区域。面积为9397.80公顷。

  I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩下区域。面积为12711.64公顷。

  北至安靖大路，南至建造大街，西至朝阳路，东至东华路围成的区域。面积为233.54公顷。

  Ⅱ级区：北至秀丽街，南至顺城街，西至妍园路，东至宴西路围成的区域。面积为1181.34公顷。

  北至G307国道，南至石济客运专线高铁线，西至鸿沟线，东至晨曦路围成的区域。面积为8725.51公顷。

  I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外，定级区内的剩下区域。面积为14753.24公顷。

  北至机关第二加油站，南至供销社，西至S233省道，东至南智邱法庭围成的区域。

  北至机关第二加油站，南至南智邱废物处理厂，西至南智邱村西侧答应建造区和有条件建造区，东至南智邱村东侧、北智邱村东侧答应建造区和有条件建造区围成的区域。

  北至石津干渠，南至旧城学区中心幼儿园，西至旧城村界，东至银泰玛钢有限公司围成的区域。

  北至石家庄村村界，南至石黄高速，西至田村村东侧答应建造区、有条件建造区和G307国道，东至旧城村东侧答应建造区和有条件建造区围成的区域。

  北至纸箱厂，西至王口村委会以西100m，南至王口校园北侧东西向路途，东至王口客运站以东50m围成的区域。

  北至焰火库房，南至王口校园南侧，西至王口村西侧答应建造区和有条件建造区，东至王口村东侧答应建造区和有条件建造区围成的区域。

  北至西小公路北侧，西至西小公路西侧，南至张古庄镇政府，东至张古庄村委会围成的区域。

  北至张古庄集镇北，南至张古庄集镇南侧，西至张古庄集镇西答应建造区和有条件建造区，东至张古庄村东侧答应建造区和有条件建造区围成的区域。

  大白店村、西吕村、温家村、东四村、南位伯村、智家庄、西柳科村、位伯村、镇头村、西五村、西巴营、安古城村、东巴营、小士庄、东良马村、西范庄、南位井村、东位伯村、马吕村、张庄、北小陈村、吴家庄、马兰村、范家庄、王家庄、西大陈村、南小陈村、新垒头村、旧垒头村、封家庄、摇头村、扒营、张马村、徐家庄、陈马庄、西石家庄、九街、八街、佃士营、林子里村、试炮营、留双营、一街、三街、二街、十街、昂首村、六郎营、冯家方碑村、杨家方碑村、西良马村、温家方碑村、支家方碑村、东石家庄、裴辛庄、赵家庄（部分）、胡合营、月耳营、四街、五街、六街、七街、张董牛村、都大营、孤、田家庄

  小辛庄、程王庄、杜合庄、袁村、大辛庄、北李庄、北郭村、西枣营、百福村、中里厢村、北四冢村、北陈位村、北吕村、东陈位村、北耿庄、梨园村、北张村、三丘村、菜园村、小位村、南吕村、石家庄村、北位井村、果园村、马章村、东朗月村、西陈位村、南四冢村、南陈位村、赵念村、路家庄、东枣营、北口营、大冯村、杨家庄、小冯村、谢村、泊庄、张家营、仁慈村、张古庄、小舟村、耿家营、南郭村、礼粲村、善城村、河庄、张名府村、郭家庄、明晰村、小白店村、西朗月村、李章村、孟章村、中王庄、刘章村、东柳科村、桃园村、南章村、南张村、田村、旧城村、潘家庄、史庄、尖村营、军齐村、袁庄、东关村、王庄、宫家庄、田庄、等报村、村寨村、东大陈村、李家庄、北大过村、雷河村、杏园村、孤庄、宋家庄、赵家庄（部分）、南大过村、西王封村、东王封村、西刘庄、东刘庄、双杨柳村、李同智庄、后营、前营、西古营、苗家营、北周家庄、红旗营、大士庄、辛集市第三化工厂、南周家庄、石曹李家庄、友善井村、北付庄、路过村、兴隆庄、南贤丘村、白龙邱村、草帽庄、沈家庄、郝家庄、豆家庄、王庄营、通士营、西理顺井村、撒、尚家庄、锚营、圈头村、周家庄、高家庄、北贤丘村、伴当营、、史家庄、满家湾村、东刘家庄、枣营、西王庄、东街村、三间房村、孟观村、西石干村、中东石干村、张家村、八里庄、南付庄、耿家庄、子曰庄、西街村、台家庄、袁家庄、网子庄、北街村、南王庄、马家庄、旧寨村、大李庄、一间房村、豆腐庄、狮子庄、郭永庄、东小王村、西城村、西小王村、枣营庄、泗上村、东陈家庄、西陈家庄、北瓦村、南瓦村、南耿庄、北智邱村、杨庄村、南智邱村、南张光村

  苏家庄、北孟庄、勾栏厢村、南宋村、丁家庄、清官庄、马疃二队、韩陈庄、马疃一队、王山口村、小章村、北宋村、吕厢口村、巨家庄、东庄里村、赵李村、徐古庄、大李村、小李村、张王宋村、北庞村、吴王村、郭王宋村、宿王宋村、北吕彩村、西天宫营、东天宫营、南吕彩村、天宫村、南庞营、王下村、南庞村、东泽北村、周家营、东范庄、吕家庄、骆家营、孟丘村、顿房村、后魏家庄、朱家庄、于家庄、杜林村、前魏家庄、石碑村、崔家庄、西泽北村、散思台村、小染庄、双丘村、八里丘村、张家庄、贾辛庄、沙河村、马村庄、贾李庄、东理顺井村、董家屯、彭六佐村、常家屯、曹家村庄、木丘村、倾井村、后杜科村、东张口村、前杜科村、李家屯、赵古营、西刘家庄、回生村、徐家屯、甜水井村、西曹家庄、西谢村、新兴路村、东谢村、马庄、北营、东营、南李家庄、辛村、褚家庄、大车城村、朗口村、芦家庄、南朱庄、小车城村、南棚村、木店村、贾百户村、耿虔寺村、大营、恒丘村、中曹家庄、赵马村、聂家庄、漫河头村、北张光村、郭西村、四七营、大理寺村、邢家庄、良种厂、孟家庄、东曹家庄、倪家庄、东花里庄、西花里庄、文朗口、仨树村、汉口一大队、汉口二大队、翰林庄、王口村、雷家庄

  西巴营（部分）、安古城村（部分）、东巴营（部分）、东良马村（部分）、旧垒头村（部分）、摇头村（部分）、扒营（部分）、张马村（部分）、陈马庄（部分）、九街、八街、佃士营（部分）、林子里村、留双营、一街（部分）、二街（部分）、十街（部分）、昂首村（部分）、六郎营（部分）、冯家方碑村、杨家方碑村、温家方碑村、支家方碑村（部分）、东石家庄、裴辛庄（部分）、胡合营、三街（部分）、月耳营（部分）、四街（部分）、五街（部分）、六街（部分）、七街、撒（部分）、张董牛村（部分）、都大营（部分）、孤（部分）、锚营（部分）、北贤丘村（部分）

  西巴营（部分）、安古城村（部分）、东巴营（部分）、东良马村（部分）、新垒头村、旧垒头村（部分）、封家庄、摇头村（部分）、扒营（部分）、张马村（部分）、陈马庄（部分）、西石家庄、佃士营（部分）、一街（部分）、三街（部分）、二街（部分）、十街（部分）、昂首村（部分）、六郎营（部分）、支家方碑村（部分）、裴辛庄（部分）、月耳营（部分）、四街（部分）、六街（部分）、五街（部分）、撒（部分）、张董牛村（部分）、都大营（部分）、孤（部分）、锚营（部分）、田家庄、北贤丘村（部分）

  小辛庄、大辛庄、北李庄、西枣营、百福村、中里厢村、大白店村、北四冢村、北陈位村、西吕村、北吕村、温家村、东陈位村、北耿庄、东四村、梨园村、三丘村、菜园村、小位村、南吕村、石家庄村、南位伯村、北位井村、果园村、智家庄、马章村、西柳科村、西陈位村、位伯村、南四冢村、南陈位村、赵念村、镇头村、西五村、路家庄、东枣营、大冯村、杨家庄、小冯村、西天宫营、东天宫营、仁慈村、张古庄、小舟村、耿家营、礼粲村、善城村、张名府村、天宫村、郭家庄、小白店村、李章村、孟章村、中王庄、刘章村、东柳科村、小士庄、桃园村、西范庄、南位井村、东位伯村、南章村、马吕村、张庄、田村、旧城村、潘家庄、史庄、北小陈村、尖村营、军齐村、袁庄、吴家庄、东关村、王庄、马兰村、范家庄、王家庄、田庄、等报村、村寨村、东大陈村、北大过村、雷河村、孤庄、宋家庄、西大陈村、南小陈村、赵家庄、南大过村、西王封村、东王封村、西刘庄、东刘庄、双杨柳村、李同智庄、后营、前营、徐家庄、西古营、苗家营、试炮营、陈马庄（部分）、北周家庄、红旗营、西良马村、大士庄、马村庄、辛集市第三化工厂、南周家庄、石曹李家庄、友善井村、北付庄、路过村、兴隆庄、南贤丘村、白龙邱村、草帽庄、沈家庄、郝家庄、贾李庄、豆家庄、王庄营、十街（部分）、通士营、东理顺井村、西理顺井村、尚家庄、圈头村、周家庄、高家庄、伴当营、、史家庄、东街村、八里庄、南付庄、耿家庄、东张口村、子曰庄、西街村、台家庄、袁家庄、网子庄、北街村、南王庄、马家庄、旧寨村、大李庄、一间房村、豆腐庄、郭永庄、马庄、大车城村、小车城村、南耿庄、耿虔寺村、北智邱村、赵马村、南智邱村、漫河头村、北张光村、南张光村、王口村

  苏家庄、北孟庄、勾栏厢村、南宋村、丁家庄、清官庄、马疃二队、韩陈庄、程王庄、马疃一队、杜合庄、袁村、北郭村、王山口村、小章村、北宋村、吕厢口村、巨家庄、东庄里村、北张村、赵李村、东朗月村、徐古庄、大李村、小李村、张王宋村、北庞村、吴王村、郭王宋村、宿王宋村、北口营、北吕彩村、谢村、泊庄、张家营、南吕彩村、南郭村、河庄、明晰村、南庞营、王下村、南庞村、西朗月村、东泽北村、周家营、东范庄、吕家庄、骆家营、南张村、宫家庄、孟丘村、李家庄、顿房村、杏园村、后魏家庄、朱家庄、于家庄、杜林村、前魏家庄、石碑村、崔家庄、西泽北村、散思台村、小染庄、双丘村、八里丘村、张家庄、贾辛庄、沙河村、满家湾村、董家屯、彭六佐村、常家屯、东刘家庄、枣营、西王庄、曹家村庄、木丘村、倾井村、三间房村、孟观村、西石干村、中东石干村、张家村、后杜科村、前杜科村、狮子庄、李家屯、赵古营、西刘家庄、回生村、徐家屯、东小王村、西城村、西小王村、枣营庄、甜水井村、西曹家庄、西谢村、新兴路村、泗上村、东谢村、北营、东陈家庄、东营、西陈家庄、南李家庄、辛村、北瓦村、褚家庄、南瓦村、朗口村、芦家庄、南朱庄、南棚村、木店村、贾百户村、大营、恒丘村、中曹家庄、杨庄村、聂家庄、郭西村、四七营、大理寺村、邢家庄、良种厂、孟家庄、东曹家庄、倪家庄、东花里庄、西花里庄、文朗口、仨树村、汉口一大队、汉口二大队、翰林庄、雷家庄